Новые санкции уронили рубль. Размышления экспертов о российском рынке недвижимости

Со второй декады апреля, после того как США ввели очередные санкции против РФ, российская валюта снова стала падать. Проседание рубля обычно сразу отражается на всех отраслях отечественной экономики. Не обходит стороной падение российской валюты и рынок недвижимости. Потребителей рынка волнуют вопросы: какие изменения произойдут, как отразится падение рубля на ипотечных кредитах, нужно ли вкладывать сбережения в покупку жилья или лучше всё же повременить. На все эти вопросы постарались ответить представители компаний из сферы строительства.

 

Недвижимость

 

Как всегда, негативные экономические новости практически мгновенно начинают влиять на ценообразование, то есть повышение цен начинается раньше, чем для этого складываются рыночные условия. Некоторые покупатели строящегося жилья жалуются на то, что подрядчики начали поднимать цены в связи со снижением рублёвого курса.

 

Распространены случаи, когда продавцы возвращают авансы, полученные до начала падения валюты, и расторгают сделки. Также нередки моменты, когда покупатели в ситуации спада курса пытаются отказаться от предполагаемой покупки и переждать кризисные времена.

 

По мнению большинства экспертов, в подобной ситуации краткосрочный всплеск цен в сфере недвижимости практически гарантирован. Повышение хорошо видно при мониторинге стоимости квартир на вторичном рынке. Тем не менее считается, что рынок изначально отреагирует на ослабление рубля повышением активности продаж, потому что лучшим сбережением средств всегда считалась покупка недвижимости. Подтолкнуть потенциальных покупателей к совершению сделок могут сами застройщики, нагнетая массовую истерию. В этом случае «уйдёт с молотка» даже то, что длительное время оставалось непроданным. После окончания ажиотажа скорее всего будет наблюдаться отрицательная динамика и снижение количества покупателей.

 

Застройщики

 

Аналитики напоминают, что рынок недвижимости более индифферентен к колебаниям рубля, чем фондовый, поэтому резких изменений может и не наблюдаться. Однако, дальнейшее ужесточение политики других стран по отношению к России и нестабильность рубля может отрицательно сказаться, прежде всего, на самих застройщиках. Несмотря на то, что российские строительные компании в санкционный список не включены, иностранные инвесторы в существующих условиях постепенно теряют интерес к российским проектам.

 

Как следствие, ожидается падение акций строительных компаний, повышение цен на стройматериалы и, соответственно, удорожание жилья. Чтобы удержать цены, застройщики будут использовать более дешёвые аналоги, что может негативно отразиться на качестве объектов.

 

Ипотека

Самая большая опасность для строительной отрасли заключается в снижении ипотечного кредитования. Если санкции будут применяться в отношении банковских структур путём лишения их иностранных вложений, то вопрос финансирования девелоперских проектов будет зачастую для банков неподъёмной задачей. В этих условиях объёмы строительства начнут сокращаться, а уже стартовавшие проекты могут быть заморожены.

Также в период всеобщей неопределённости банки во многих случаях могут просто не выдавать кредиты. Учитывая то, что ипотечное кредитование более распространено в нише доступного жилья, нежели в строительстве элитной недвижимости, пострадает именно бюджетная часть рынка. Такого мнения придерживаются многие аналитики.

Как будут развиваться события

В условиях падения рубля на рынке недвижимости события могут развиваться по следующим сценариям:

1. Покупатели, которые до этого момента раздумывали и оттягивали процесс покупки жилья, активно включатся в процесс сделок, чтобы побыстрее вложить деньги, пока цены не начали расти быстрыми темпами.

2. Даже те, кто не собирался приобретать жильё, но имеет на руках свободные деньги, будут вкладывать их в недвижимость, как принято в российском обществе.

3. Продавцы частично перестанут пиарить свои проекты, выжидая, чем закончится падение курса.

От экспертов:

· Совет продавцам. Постараться продать всё, что возможно, пока покупатели активны. Если просрочить время, то даже по более низким ценам продать недвижимость будет трудно.

· Совет покупателям. Несмотря на ажиотаж, подходить к покупке тщательно и взвешенно. Очень велика вероятность, что ситуацией воспользуются нечистоплотные продавцы и будут продавать «под шумок» проблемную недвижимость.

Подытоживая все возможные варианты ситуаций на строительном рынке в период падения рубля, эксперты считают, что всплеск активности в любом случае сменится сначала стагнацией, а затем падением спроса. Экономическое положение в стране последние годы неуклонно ухудшается. Любой кризис означает нехватку денег у населения, когда финансы расходуются в первую очередь на предметы первой необходимости, а излишков средств при этом не наблюдается. Если падение рубля продолжится, то возможно повторение кризиса 2014 года и рынок жилья в России вновь окажется в состоянии застоя.