Объём ввода офисных площадей в Москве снизился

Из исследовательских данных стало известно, что объём ввода офисных площадей в российской столице в первые три месяца снизился почти на треть в сравнении с таким же периодом прошедшего года. Всего на 2019 год запланировано к вводу около 400 тысяч кв. метров офисной недвижимости, но за четверть срока введено менее 7% от плановых показателей. При этом, в эксплуатацию сданы только лишь объекты класса В+, в числе которых бизнес-центры на юго-западе столицы, улице 1905 года и в Тверском районе Москвы. Как говорят аналитики, общий объём сделок по офисам уменьшился почти на 9% по отношению к такому же периоду 2018 года — реализовано менее 300 тысяч кв. метров площадей.

Показатель вакантности в нише стал самым низким за последнее десятилетие, составив в среднем всего 10% от общего количества предлагаемых офисных помещений. Меньше всего доля ваканта составляет среди офисов категории В — около 8,5%. У офисов класса В+ и А процент вакантных площадей равнозначен — примерно 10,5%.

В первом квартале текущего года арендная ставка в зданиях премиум-сегмента осталась на прежнем уровне — около 50 тысяч рублей за кв. метр площади в год. В офисах А-уровня ставки аренды немного выросли и составили примерно 25 тысяч рублей за кв. метр. Наибольший рост арендных ставок наблюдается в офисных помещениях категории В+ — около 4% (17,5 тысяч рублей за кв. метр).